模块化或预制家庭的优点,缺点和成本

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想要拥有一个模块化的家?找出购买一个时应该记住的最佳件事!

头显示一个家与金钱符号和拇指向上和向下

买房子要花一大笔钱。

美国房价中值约为24.5万美元因此,如果你必须支付20%的定金,那么你需要预付约4万美元现金。

考虑到这一点29%的家庭存款不足1,000美元美国人的平均储蓄账户余额为17750美元,令人印象深刻的是,有这么多人找到了买房的办法。但另一方面,由于进入市场的财务障碍,许多人被冷落了。

进入模块化房屋作为可能的解决方案。

什么是模块化住宅?

模块化家庭(也称为预制家庭)完全建于工厂,以零件运输,并在最终建筑工地上组装。房屋看起来像它的传统现场开发的同行,但可以更快地建造和拆卸。

通过购买模块化的家代替建立一个现场,买家通常可以越早获得新的家园。但是,在决定模块化是否是您的方式之前,您应该考虑一些优点和缺点。

模块化家园的优缺点

凡好

  • 可移植性:虽然模块化建筑通常是永久性结构的,但可以拆卸一些设计,以便您可以随时拿起并随时留下。
  • 更快的构建:由于模块化住宅是在工厂建造的,不利的天气条件不会延误施工。此外,大部分组装工作已经完成,这减少了最终建造的建造时间。
  • 低成本:使用传统的施工方法成本很高每平方英尺150至250美元如果您正在建立标准,非豪华住宅。由于装配线效率,模块化结构可以减少10%至20%。

缺点

  • 您无法自定义:虽然你对模块化建筑有一些定制选项,但大多数设计都有修改的限制。
  • 你需要在工厂附近:为了保持控制的成本和努力,买家应该尝试从最近的工厂/公司购买模块化家。否则,您最终可能会支付广泛的运输费用。
  • 分区制是一个障碍:模块化建筑对建筑业相对较新,当地分区板仍在追赶。您可能会遇到一些过时的分区规则,可以脱轨,甚至阻止您完全建立。

决定模块化住宅成本的3个关键因素

模块化住宅的成本根据你所居住的美国州、你想设计的住宅类型和它的大小而不同。让我们仔细看看这三个因素。

1.位置

当你谈到房子和房地产时,这是你最关心的。

在哪里建立最重要的事物。纽约的一个模块化家 - 中位房价价值是一个惊人的669500美元——将大大高于西弗吉尼亚州的一套房子,那里的房价中值刚刚好99000美元

根据您所在地的独特性,也可以有额外的成本,例如挖掘成本,运输成本,允许成本,土地开发和销售税。

如何将这些因素计入你的房屋成本:

使用当地市场中位的房价使用Zillow的主页价值工具

计算您的市场与国家市场的比较方式如下:将目前的美国房价划分为100(截至2019年11月231,700美元,所以答案为2,317),然后将您的市场中位数价格分成该数字。

例如,如果答案是80,这意味着你的市场只占全国市场的80%。如果你的价格是133,你的市场价格就比全国平均价格高33%。

2.尺寸

一旦您在每平方英尺的价格定居,才能根据其规模确定购买房屋的需求相对容易。在这里,它变得简单算术:您将每平方英尺乘以您正在计划的方形镜头。

问题是:你住多少平方英尺的房子才够?

美国的平均房屋尺寸是2435平方英尺但是你真的需要那么大的空间吗?或者你能退而求其次吗?这是1300平方英尺的房子的样子

如何将这些因素计入你的房屋成本:

使用所需的平方英尺乘以每平方英尺的价格。然后,将修改器从“位置”部分应用。

例如,如果您想要每平方英尺的150美元,那将花费300,000美元。如果您居住在全国中位房价高出33%的市场上,您最终可能支付约40万美元。

3.设计

一些模块化住宅的基本价格仅仅是成本每平方英尺50美元。如果将其乘以2435——美国住宅的平均面积——一套新房的价格约为121,750美元。

话虽如此,价格会根据用户的需求急剧上升。例如,电力设备和管道系统的公用设施连接将产生额外的成本。同样,定制地板和台面等进一步的改进也会增加你的总拥有成本。

如果你想要奢侈,它可以花费向上300,000美元最终产品。

如何将这些因素计入你的房屋成本:

定制成本的定理取决于您的独特要求。最好的方法是与制造商有明确的,前期对话和协议,了解您想要的自定义以及其总成本。

你也可以使用这个有用的列表找到你理想的设计,并粗略估计每平方英尺需要多少钱。

想了解更多有关模块化建设的更多信息吗?

模块化结构是一个不同的概念,对于新手来说肯定有一些陷阱。请在下面的评论中告诉我们你遇到的任何障碍。

如果你想了解更多关于模块化建筑的知识,请阅读一些关于模块化建筑对建筑业的影响的其他文章:

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关于作者

Pritam Tamang

Pritam Tamang

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Capterra内容作家,关于数字内容营销和技术趋势的热情。德里大学马马。位于印度新德里。我喜欢60年代和70岁的音乐,并与一本书一起去。

注释

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你好,谢谢你的故事。只是好奇 - 我们在康涅狄格州康涅狄格州,渔民岛和街区岛屿建造了大约40年的房屋,使用专门的模块化建设。我们从未碰过关于模块化建设的分区问题。我们经历了许多相同的耗时的法规,即传统场地建设者也处理,但从来没有任何特定的模块化。也许你可以澄清在这个国家的究竟在这个国家仍然是一个问题,而关于事物的计划,这是一个问题吗?我们发现的是它是关于教育的。预制和HUD代码产品仍存在一些困惑。如果他们遇到这个问题,那么在那里抱有建筑商 - 这不是我们必须处理的。谢谢你。

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感谢您清楚地提供有关PROFAB HOUSE的INS和OUTS的信息。确实需要考虑成本,以便它仍然受到控制。事实证明,Profab House除了有许多优点还有缺点。通过本文,我可以考虑将来建立一个专业的房子。

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嗨史蒂夫,

不幸的是,我不太了解加尔维斯顿的模块化住宅法规,但我想如果你在靠近水的地方建房子,你就需要用高跷来避免洪水或获得保险。

也许我们的一些读者有经验可以提供帮助吗?

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伟大的信息。我想在德克萨斯州的加尔维斯顿建造一个模块化的家。它不是在海滩上,因为它必须建在高跷上,这是在镇上我不知道你能不能做到。

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您没有提到一个非常关键的元素:挂钩用于实用程序。

[…]之前谈到了建造模块化住宅的好处。2018年,预计使用更多模块化和预制结构的趋势将是[…]

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